El Poder Ejecutivo decretó la actualización de los valores fiscales inmobiliarios para el año 2026, estableciendo un reajuste general del 4,1% conforme a la inflación registrada por el Banco Central del Paraguay (BCP). No obstante, la principal novedad del Decreto 5181/25 es la implementación de medidas diferenciadas para el Centro Histórico de Asunción (CHA), destinadas a disminuir los impuestos en dicha zona y fomentar la reparación de edificios antiguos mediante nuevas categorías de valuación.
Con el objetivo de reactivar el casco antiguo, el gobierno incorporó oficialmente la zona “ZU16”(delimitada por la Municipalidad), la cual recibirá una reducción en la carga impositiva equiparando a los valores de la Zona Urbana 7.
Los nuevos valores fiscales para el suelo en esta zona serán:
G. 268.365 por metro cuadrado para inmuebles sobre asfalto.
G. 135.760 por metro cuadrado sobre empedrado.
G. 74.194 por metro cuadrado sobre caminos no pavimentados.
Asimismo, se creó la categoría "Centro Histórico" para la valoración de construcciones, que ofrece costos fiscales significativamente más bajos que las categorías "Nuevos” o ”Antiguos” . Por ejemplo, en obras de mayor calidad (Tipo R), el valor fiscal por metro cuadrado será de G. 627.499, frente a los G. 1.662.277 que pagan las construcciones nuevas fuera de esta zona.
Acompañando estas medidas fiscales, el Gobierno anunció la variante "Che Róga Porã 2.Centro” . Esta línea de crédito busca facilitar la repoblación de la capital ofreciendo préstamos de hasta G. 725 millones para la compra de viviendas, con un valor máximo de inmueble de hasta G. 1.000 millones o construcción en terreno propio dentro de Asunción.
El polígono beneficiado en el centro abarca desde la Bahía de Asunción hasta la Avda. Rodríguez de Francia/Ygatimí, y entre las calles Don Bosco/Patricios hasta la Avda. Artigas/San José. La antigüedad de las construcciones para la aplicación de las nuevas tasas se regirá por los registros de la Dirección de Catastro.
