En entrevista con el programa “Tribu nativa”, Baruja calificó como “muy buen momento” la situación actual del sector y atribuyó los resultados al fuerte impulso registrado desde el inicio de la administración de Santiago Peña.
El ministro remarcó en La Tribu 650 AM que, más allá de las comparaciones, los números muestran un incremento significativo de la actividad habitacional. “En tres años de gestión no solamente igualamos los cinco años anteriores, sino que superamos en un 30% lo que se había llevado adelante”, sostuvo.
Che Róga Porã, el nuevo motor habitacional
Uno de los principales puntos destacados por Baruja fue el crecimiento de Che Róga Porã, programa concebido para atender a un sector que, según reconoció, no estaba suficientemente cubierto por las políticas tradicionales de vivienda, la clase trabajadora con ingresos formales o demostrables.
El esquema permite acceder a créditos de hasta 30 años, con tasas preferenciales que parten del 6,5%, cuotas en guaraníes y condiciones que buscan transformar el pago del alquiler en una cuota destinada a la adquisición de una vivienda propia.
Baruja señaló que actualmente más de 7.000 familias se encuentran con créditos preaprobados o en proceso de análisis. La cifra, según explicó, representa un adelanto de dos años respecto de la meta inicialmente trazada por el Gobierno, que pretendía alcanzar ese volumen recién en agosto del 2028.
El programa está dirigido a personas con ingresos que pueden ir desde un salario mínimo hasta nueve salarios mínimos, con condiciones diferenciadas de acuerdo con el nivel de ingreso. Para quienes se encuentran en el segmento de hasta seis salarios mínimos, el financiamiento puede llegar a unos G. 500 millones, dependiendo de la capacidad de pago.
El ministro explicó que la intervención estatal resulta fundamental para sostener las tasas preferenciales. Antes, productos similares ofrecidos por el sistema financiero tenían tasas de entre 12% y 15%, además de plazos menores. Con Che Róga Porã, el objetivo es reducir considerablemente la cuota mensual y hacerla comparable con el alquiler que actualmente paga una familia.
Paraguay necesita más financiamiento
El éxito del programa, sin embargo, también plantea un desafío: conseguir nuevos recursos para responder a una demanda que crece con rapidez.
Baruja confirmó que el financiamiento inicial de Che Róga Porã fue de USD 56 millones, a los que posteriormente se sumaron USD 200 millones provenientes de Taiwán. Estos recursos, administrados a través de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), ya se encuentran prácticamente comprometidos.
Por ese motivo, el Gobierno gestiona una nueva línea de USD 200 millones con Taiwán. Explicó que mantuvo conversaciones con el embajador taiwanés para agilizar el proceso y adelantó que esos fondos permitirían financiar aproximadamente entre 5.000 y 7.000 viviendas adicionales.
La necesidad de recursos, no obstante, sería mucho mayor. Baruja estimó que el programa debería contar con entre USD 300 millones y USD 500 millones anuales durante varios años para acompañar el crecimiento de la demanda.
El ministro también destacó el efecto que Che Róga Porã comenzó a generar sobre la banca privada. Según explicó, varias entidades mejoraron sus propias condiciones de financiamiento, ofreciendo plazos de hasta 27 años y tasas cercanas al 7,9%, frente al 6,5% del programa estatal.
Viviendas terminadas, terrenos y departamentos
Otro de los cambios señalados por Baruja es la ampliación de las opciones disponibles para los beneficiarios. Actualmente, el programa contempla cinco alternativas: comprar una vivienda terminada, construir sobre un terreno propio, comprar un terreno y construir, adquirir una vivienda, dúplex o departamento, y ampliar, reformar o mejorar una vivienda existente.
También adelantó que se encuentra en etapa final la posibilidad de financiar departamentos adquiridos “en pozo”, una alternativa que permitiría a las familias comprar durante la etapa de construcción y acceder posteriormente a la unidad terminada.
El ministro resaltó además que existen 34 entidades financieras adheridas, entre bancos, financieras y cooperativas, y que el beneficiario puede elegir tanto la vivienda como la institución con la que desea financiarla.
El portal de Che Róga Porã permite centralizar las postulaciones y genera una base de datos que puede ser utilizada por entidades financieras y desarrolladores. Baruja señaló que los principales motivos por los cuales algunas solicitudes no avanzan son la informalidad de los ingresos y el elevado nivel de endeudamiento.