El crecimiento sostenido del sector inmobiliario en Asunción y el departamento Central, exige una expansión coordinada de los servicios municipales básicos para sostener el ritmo de inversiones públicas y privadas , según explicó el titular de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), Raúl Constantino..
La falta de obras de saneamiento y red vial condiciona la habilitación de nuevas áreas residenciales, obligando a concentrar la construcción de edificios en sectores reducidos de la capital paraguaya. Esta situación requiere la articulación de un plan estatal de infraestructura que acompañe el desarrollo urbano y garantice el acceso a la vivienda
El avance edilicio de los últimos años demuestra un cambio en la dinámica poblacional hacia zonas de mayor densidad habitacional. La demanda de soluciones residenciales impulsa el desarrollo de proyectos verticales orientados a optimizar el uso del suelo urbano.
Sin embargo, las limitaciones en la cobertura de servicios esenciales frena la consolidación de emprendimientos en municipios colindantes a la capital. Esta restricción geográfica eleva de forma directa los costos de adquisición de predios edificables en barrios consolidados.
La planificación de las ciudades requiere políticas públicas de largo plazo para articular la inversión inmobiliaria con la provisión de agua potable, alcantarillado sanitario y sistemas eficaces de drenaje pluvial.
Déficit de obras básicas y precios de la tierra
En Contra Corriente, programa emitido por La Tribu 650 AM y Unicanal, el referente del gremio de la construcción enfatizó que la ausencia de infraestructura frena la inversión en ciudades clave del departamento Central. Ciudades con un elevado potencial de crecimiento como Luque ven limitado su desarrollo inmobiliario por no contar con redes de alcantarillado aptas para densidades poblacionales mayores.
La imposibilidad de expandir la mancha urbana genera un encarecimiento desmedido de los terrenos disponibles en la capital del país. Predios ubicados en zonas estratégicas de Asunción registraron incrementos significativos en el costo por metro cuadrado, encareciendo el valor final de las viviendas para la clase media.
La concentración de las obras edilicias en pocos barrios sobrecarga la red de servicios existentes y complica la circulación vehicular. Ante este escenario, la alianza entre el sector público y las empresas privadas resulta indispensable para habilitar nuevos polos de desarrollo habitacional.
Cambios en el estilo de vida y costos de las expensas
Las dinámicas de consumo habitacional migraron hacia departamentos de menor superficie para optimizar los gastos fijos mensuales de las familias. Las tipologías de tres dormitorios y más de 110 metros cuadrados fueron reemplazadas por unidades funcionales de 60 a 70 metros cuadrados con distribuciones más eficientes.
El modelo de convivencia en edificios multifamiliares permite prorratear costos de mantenimiento, vigilancia y áreas comunes que resultan elevados en residencias unifamiliares. Esta modalidad operativa facilita que familias jóvenes accedan a ubicaciones urbanas consolidadas con cuotas de mantenimiento accesibles.
La inclinación por unidades más compactas responde además a la búsqueda de facilidades de movilidad y proximidad a centros laborales o comerciales. Este comportamiento consolida la demanda de alquileres en zonas con alta conectividad y equipamiento de servicios.
Caída del dólar y costos directos en guaraníes
La fluctuación en el tipo de cambio generó desajustes en la estructura financiera de los proyectos inmobiliarios en ejecución. Aproximadamente el 85% de los costos directos de obra, incluyendo salarios y compra de materiales locales, se cancelan estrictamente en moneda nacional.
Las cuotas de financiamiento a largo plazo pactadas en dólares sufrieron variaciones al convertirse a guaraníes para cubrir los compromisos operativos diarios. La reducción en la cotización de la divisa impactó en la rentabilidad proyectada por las empresas y exigió una reestructuración del flujo de caja.
La previsibilidad financiera se volvió un factor determinante para garantizar la conclusión de las obras en los plazos previstos. Las desarrolladoras buscan mecanismos de cobertura cambiaria para blindar la ejecución de los emprendimientos frente a futuras variaciones del mercado monetario.
Escasez de mano de obra y certificación gremial
El rubro de la construcción enfrenta un déficit severo de personal calificado debido al incremento constante de metros cuadrados construidos en el país. La edad promedio de los obreros supera los 50 años, evidenciando una falta de reemplazo generacional por la migración de jóvenes hacia otras actividades económicas.
La formación técnica de nuevos operarios resulta clave para sostener la calidad constructiva y evitar retrasos en las entregas de los proyectos. Las gremiales del sector promueven alianzas con centros de capacitación para instruir personal en oficios tradicionales y nuevas tecnologías de edificación.
Para garantizar la seguridad jurídica y financiera de los compradores de unidades en pozo, el gremio impulsó la certificación de idoneidad de las empresas. La verificación de planos aprobados, titularidad de inmuebles e historial de proyectos concluidos resulta indispensable para proteger la inversión inmobiliaria, concluyó el ingeniero Raúl Constantino.