La readecuación de las normativas de construcción y el fortalecimiento de la infraestructura pública constituyen los ejes centrales para atraer inversiones inmobiliarias al casco antiguo de Asunción. La iniciativa busca responder a la demanda habitacional de más de 10.000 funcionarios públicos que trabajan en la capital de Paraguay, según explicó el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI), Raúl Constantino.
El interés del sector privado requiere un marco regulatorio actualizado que contemple incentivos tributarios y la flexibilización de ordenanzas municipales vigentes desde la tragedia de Ycuá Bolaños. “Para que el deseo de recuperar el microcentro se concrete se necesitan reformas en seguridad y adecuación de exigencias edilicias”, señaló el vocero gremial respecto a la situación en el departamento Central.
La cercanía al puesto laboral figura como el factor determinante para 8 de cada 10 compradores al seleccionar una propiedad. La comisión directiva presentó carpetas técnicas ante las autoridades de la Municipalidad de Asunción para ejecutar obras de iluminación pública, potenciar el transporte urbano y garantizar la seguridad ciudadana.
Condicionantes técnicos y readecuación de la normativa municipal
Las altas exigencias en sistemas de prevención contraincendios impiden la reconversión de los inmuebles construidos bajo ordenanzas anteriores a la tragedia de Ycuá Bolaños. Las barreras burocráticas municipales y los altos costos de remodelación desmotivan las inversiones en la zona céntrica.
La acción coordinada entre el Gobierno Nacional y la Municipalidad de Asunción resulta clave para financiar el cableado eléctrico subterráneo en la zona de la Recova. La ausencia de parámetros técnicos de tasación en la fijación del precio por metro cuadrado deriva de la falta de operaciones inmobiliarias continuas.
En El programa ese, por La Tribu 650 AM, conversaron sobre la propuesta impulsada con la participación del exintendente de Santiago de Chile para adaptar el plan regulador urbano en Paraguay. El proyecto contempla la exoneración de impuestos municipales para estimular los desarrollos habitacionales.
Estrategias de financiamiento y coordinación institucional
La mesa de trabajo conjunta con representantes de la Administración Nacional de Electricidad (ANDE) y la Empresa de Servicios Sanitarios del Paraguay (ESSAP) busca asegurar la provisión de agua potable y energía eléctrica. La implementación de créditos hipotecarios preferenciales facilitará la adquisición de departamentos a las familias en el departamento Central.
La inauguración del complejo de oficinas gubernamentales en la zona del Puerto de Asunción movilizará a miles de trabajadores que requerirán ofertas de vivienda residencial. La puesta en valor de los inmuebles de patrimonio histórico dinamizará la actividad turística y el comercio capitalino.
La revisión de las restricciones edilicias vigentes facilitará la transformación de inmuebles desocupados en superficies de estacionamiento y proyectos residenciales en Asunción. La reactivación económica del casco antiguo requiere inversiones públicas conjuntas con las empresas privadas, según concluyó el dirigente Raúl Constantino.
