Sobre la información de un estudio de arquitectura de Uruguay que se encargó del diseño del megaproyecto residencial –una iniciativa de la desarrolladora paraguaya Tosa-, en la margen derecha del río Paraguay, el presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei), ingeniero Raúl Constantino, analizó la viabilidad de expandir la capital en la región Occidental.
El proyecto en cuestión, denominado Riverside, involucra una superficie de 2.000 hectáreas y prevé la construcción de edificios residenciales, corporativos, hoteles, zonas francas y hasta una isla artificial en medio del río Paraguay. La inversión inicial será de 100 millones e dólares en su primera etapa, que prácticamente ya comenzó.
El mega emprendimiento residencial será ejecutado en la margen derecha del río Paraguay, frente a Asunción y en territorio chaqueño. “Todo el trabajo que demandará esa infraestructura esta siendo minuciosamente planificada, porque queremos que sea una ciudad modelo que pueda desarrollarse en forma ordenada en el futuro”, destacó el ingeniero Constantino.
“Asunción es un ejemplo que no queremos tener en este proyecto. Explico: Asunción nunca fue planificada como ciudad, siempre se construyó así como iba creciendo y por medidas improvisadas adoptadas por los gobiernos de turno, llámese municipalidad o presidencial, por eso queremos que esta nueva parte de la capital sea ordenada y con mucho potencial de crecimiento”, resaltó.
La información destaca que la construcción del segundo puente que une la capital y el área metropolitana con la región Occidental agilizará el tránsito entre Riverside y la región Oriental. “Está enmarcado en un gran proyecto de desarrollo inmobiliario de Tosa que ya lleva más de 10 años y que comenzó como un emprendimiento mixto, con una parte industrial y otra residencial, a través de una inversión privada que se hizo mucho antes del puente”, explicó Constantino.
Polo de desarrollo inmobiliario
El titular del gremio desarrollador se mostró escéptico al respecto y afirmó tener serias dudas en cuanto al desarrollo de infraestructura en esa zona. “Se habla de la Nueva Asunción y todavía no podemos solucionar los problemas de la que ya existe. Asunción no tiene hasta hoy la infraestructura necesaria, y hablamos de la parte vial, desagüe pluvial, desagüe cloacal, instalaciones eléctricas y una serie de servicios que son fundamentales para el desarrollo de una ciudad”, se quejó el ingeniero.
El titular de Capadei recalcó que el puente fue ejecutado para la interconexión entre ambas regiones y no con un propósito de desarrollo inmobiliario. “A no ser que haya un plan detrás y el Gobierno diga que tiene alrededor de 2.000 millones de dólares para hacer una nueva ciudad, cosa que no veo”, añadió.
Falta dialogo
Constantino resaltó que el emprendimiento de Tosa, para superar el obstáculo de la falta de infraestructura, requirió de grandes inversiones que la escala del proyecto permitió hacer, pues involucra a más de 2.000 hectáreas de obras.
“Uno de los grandes problemas que tienen las autoridades gubernamentales es que no se sientan a conversar con el sector privado, sobre todo el campo inmobiliario para planificar los proyectos que hacen relación a construcciones. No entiendo el porqué de este rechazo. Necesitamos hablar de esto, por que el sector privado tiene la experiencia y también tiene el poder de inversión que se necesita”, dijo Constantino al tiempo de agregar que “para hacer bien nuestro trabajo nosotros necesitamos que el Estado nos brinde la seguridad jurídica para construir, necesitamos desagües, caminos, agua, luz y el apoyo para que podamos cumplir y completar nuestros proyectos para el bien de la ciudadanía”.
Con respecto al eventual impacto medioambiental que pudiera generar la obra en la zona chaqueña, un aspecto cuestionado desde algunas organizaciones, Constantino afirmó que en la etapa actual del proyecto todavía no se exige la presentación de un estudio de mitigación ambiental, pero que más adelante sí se tendrá que cumplir con las exigencias de la Secretaría del Ambiente (Seam).
A propósito, el Fondo Mundial para la Naturaleza (WWF por sus siglas en inglés) realizó en diciembre último un llamado de expresión de interés a organizaciones de la sociedad civil que deseen presentar una propuesta técnica y presupuestaria para la Evaluación Ambiental Estratégica del Futuro Plan Maestro de Chaco’i.
Densificar Asunción
La cuestión planteada de si la municipalidad de Asunción está en condiciones de encarar obras de infraestructura en la propia capital choca con el problema de su baja densidad de habitantes. Constantino informó que en cualquier capital del mundo, en una manzana, viven de 500 a 600 familias, mientras que en Asunción solo viven 30.
Debido a esto las recaudaciones municipales, aun con una administración eficiente y con todos los contribuyentes cumpliendo con sus obligaciones, no alcanzan para financiar las obras requeridas.
La solución es densificar Asunción, para aumentar la recaudación y obtener los fondos para realizar las inversiones necesarias, algo que se podría realizar con el crecimiento vertical y con la edificación en los terrenos que todavía están en poder del municipio.
“Otro aspecto es que Asunción tiene graves problemas de planificación. Se fue haciendo de a poco, a empujones, no hubo planificación. Todas nuestras planificaciones duran lo que dura un gobierno, no hay un plan a 30, 50 años. Hay muchas cosas que arreglar y me parece que la capital merece tener una inversión de parte del gobierno central, porque el gobierno municipal no lo puede hacer”, aseguró Constantino.
