El programa “Che Róga Porã 3.0″ está consolidando un profundo recambio demográfico en el acceso a la vivienda en Paraguay. Los datos estadísticos proveídos por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) demuestran que la iniciativa estatal está captando a beneficiarios de 34 años, registrándose incluso numerosos casos de parejas de entre 20 y 24 años que logran independizarse.
Según el informe oficial, el monto promedio de los créditos otorgados ronda los G. 300 millones, mientras que el plazo promedio de pago elegido por los adjudicados es de 27 años (pese a que el tope máximo disponible se extiende hasta los 30 años con cuotas fijas y congeladas).
En cuanto a la distribución geográfica de las carpetas aprobadas y en análisis, los datos revelan una marcada preferencia por los distritos periféricos de la capital. En el ranking actual de las cinco ciudades con mayor cantidad de beneficiarios, en el primer puesto figura Luque, seguido por Capiatá, en tercer lugar Ñemby, cuarto lugar Limpio y quinto lugar Asunción.
El plan para repoblar Asunción y evitar los viajes
Esta fuerte concentración en el departamento Central es un fenómeno que el MUVH busca equilibrar a mediano plazo mediante incentivos fiscales y reformas estructurales. A través de la gestión de la Oficina de la Primera Dama se ha logrado la reducción de impuestos en el microcentro de Asunción para impulsar proyectos edilicios en altura, detalló el ministro Juan Carlos Baruja, en declaraciones a La Tribu, 650 AM.
Con la reciente ampliación de los techos de financiamiento de la versión 3.0, que ahora llegan hasta G. 792 millones en Central y el Bajo Chaco (Presidente Hayes), sumada a la nueva línea de crédito Prodesi (Programa Crediticio para el Desarrollo de la Infraestructura) diseñada para otorgar capital operativo a los desarrolladores privados, el Gobierno apunta a incentivar la construcción de complejos de departamentos de densidad media (de 8 a 10 unidades) en áreas urbanas clave.
La política pública busca repoblar cascos históricos abandonados, reducir los tiempos de traslado laboral (que a hoy serían hasta 4 horas diarias) a pocos minutos y generar un patrimonio heredable para la clase trabajadora.
Cinco modalidades de crédito: así se accede al nuevo plan de viviendas
El programa habitacional 3.0 ofrece cinco modalidades de financiamiento: compra de viviendas o departamentos en construcción, edificación en terreno propio, compra de terreno más construcción, adquisición de casas nuevas o usadas y ampliación o refacción de viviendas ya existentes.
En el caso de terrenos aún no cancelados, el crédito puede cubrir hasta el 40% de la deuda pendiente y destinar el resto a la construcción.
La postulación comienza mediante un simulador digital donde los interesados cargan los ingresos familiares. El sistema permite sumar ingresos de la pareja.
El ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, Juan Carlos Baruja, señaló que uno de los principales requisitos sigue siendo la formalización laboral.
“El programa exige aportar a IPS o ser contribuyente activo de la DNIT. Hay familias con buenos ingresos que quedan fuera por trabajar en la informalidad”, afirmó.
Tras superar el filtro inicial, la carpeta puede presentarse en cualquiera de las 33 entidades financieras adheridas. La cuota mensual no debe superar el 40% del ingreso disponible familiar.
El esquema incorpora además el Fondo de Garantía para la Vivienda (Fogavi), que cubre temporalmente las cuotas en caso de pérdida de empleo del titular por un período de hasta seis meses.